Barueri lidera ranking de aluguel mais caro do país em trimestre de alta nos preços

A cidade de Barueri consolidou-se como o local com o aluguel residencial mais caro do Brasil no primeiro trimestre deste ano. Segundo dados do Índice FipeZap, que analisa 36 das principais cidades do país, o município registrou uma alta de 1,18% nos três primeiros meses do ano, atingindo o valor médio de R$ 71,65 por metro quadrado.

No ranking nacional, Barueri aparece à frente de capitais como São Paulo (R$ 63,63), Belém (R$ 63,55/m²), Recife (R$ 63,19) e Florianópolis (R$ 60,86/m²). Outras sete cidades também mantêm preços acima da média nacional, incluindo Santos, Rio de Janeiro e Maceió.

Cenário nacional e inflação
O valor médio do aluguel residencial no Brasil subiu 2,45% no primeiro trimestre, superando significativamente a inflação oficial (IPCA), que marcou alta de 1%, e o IGP-M, que registrou queda de 1,05% no período. No acumulado dos últimos 12 meses (entre abril de 2025 e março de 2026), o avanço das locações chegou a 8,63%, o que representa mais do que o dobro da inflação acumulada no ano, de 4,14%.

O valor médio geral no país encerrou o período em R$ 52,34 por metro quadrado. Imóveis com três dormitórios foram os que mais valorizaram (+9,15%), mas são os valores mais baixos para a locação (R$ 44,85/m²). Já as unidades de um dormitório possuem o metro quadrado mais caro do mercado, custando em média R$ 69,93.

Rentabilidade para o proprietário
Apesar da alta nos preços, a rentabilidade do aluguel residencial perdeu para as aplicações financeiras tradicionais. Com um retorno médio avaliado em 6,05% ao ano em março de 2026, o índice é inferior à rentabilidade projetada para investimentos como CDBs e títulos do Tesouro Nacional. No detalhamento por perfil de imóvel, unidades menores (um quarto) oferecem o maior retorno (6,73% ao ano), enquanto imóveis com quatro ou mais quartos apresentam o menor desempenho (4,95%).